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Voll vermietetes Dreifamilienhaus

Straßenansicht
Lage:21776 Wanna 
Baujahr:1926 /1968, Umbau ca. 1978/82 
Größe:Wohnfläche ca. 288 m², Grundstück ca. 1.736 m² 
Fenster:Kunststoff mit Isolierverglasung 
Energieausweis:BA; 197,5 kWh/(m²a); 1968; Öl
Kaufpreis:€ 259.000,00
Käufercourtage:5,8% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (16%)

Dieses voll vermietete, gepflegte Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 288 m² Wohnfläche liegt auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 1.736 m². Die Wohneinheiten teilen sich auf in den Altbau, in dem zzt. lediglich das Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad genutzt wird, sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen im EG und DG der ehemaligen, umgebauten Scheune.
Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2008), über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt; im vergangenen Jahr wurden für die Beheizung des gesamten Objekts lediglich ca. 3.100 Liter Öl verbraucht. Sämtliche Fenster der Wohnhäuser wurden sukzessive bis 2017 gegen wärmedämmende Kunststofffenster ausgetauscht, die Fenster der Wohnung im Altbau verfügen über Außenrollläden.
Weitere Bestandteile der Immobilie sind in einem massiven Anbau eine Werkstatt (ca. 35 m²), ein ehemaliger "Wagenschuppen" (ca. 50 m²) mit Rolltor, der zzt. als Lagerfläche für den Werkstattbedarf dient sowie ein separater, massiver Bau am südlichen Grundstücksende mit insgesamt drei Garagen, die den Mietern als Abstellfläche zur Verfügung stehen.

Wanna ist eine dörfliche Gemeinde in der Samtgemeinde Land Hadeln des Landkreises Cuxhaven mit ca. 2.200 Einwohnern. Der landwirtschaftlich geprägte Ort verfügt neben diversen Handwerksbetrieben und Einzelhandelsgeschäften über Lebensmittelmärkte, eine Apotheke sowie eine Geschäftsstelle der Elbe-Weser Sparkasse. Vor Ort gibt es zwei Kitas und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im ca. 10 km entfernten Nordseebad Otterndorf. Das Nordseeheilbad Cuxhaven ist ca. 25 Autominuten entfernt.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde hier weitestgehend auf die Darstellung von Innenaufnahmen verzichtet.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Gartenansicht
Treppenhaus
Werkstatt
Grundriss Whg. 1
Grundriss Whg. 2 mit Anbauten
Grundriss Whg. 3
0 47 21 - 5 24 24
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