Zwei Häuser auf einem Grundstück - aufgeteilt nach WEG
| Lage: | 27476 Cuxhaven |
| Größe: | Wohnfläche gesamt ca. 212 m², Grundstück ca. 993 m² |
| Aufteilung: | Vorderhaus: 2 Zimmer, Küche, Tageslicht-Vollbad, Absteller, Teilkeller |
| Sanitär: | Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC |
| Heizung: | Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2014) inkl. Warmwasserbereitung |
| Fenster: | überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung |
| Energieausweis: | B 194,8 kWh/(m²a); Gas; 1933; F |
| Kaufpreis: | € 449.000,00 |
| Käufercourtage: | 2,975% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. |
Das Objekt setzt sich zusammen aus einem älteren zweigeschossigen Haus und einem angebauten Bungalow, zugängig über separate Eingänge.
Das Vorderhaus mit insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über Diele, Wohnzimmer, Küche, WC und Abstellraum, im Dachgeschoss über Diele, Schlafzimmer und Tageslicht-Vollbad sowie über einen Teilkeller. Ca. 1999 wurden die Außenwände mit Dämmplatten und Spritzputz versehen. Zum Sondereigentum gehören eine Freifläche westlich des Hauses sowie zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus.
Der verklinkerte Bungalow mit ca. 126 m² Wohnfläche verfügt über vier Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche mit sich anschließendem Abstellraum und Gäste-WC; ein nachträglich angebauter Wintergarten ist über die Südterrasse begehbar. Zum Sondereigentum gehören eine Garage, ein Pkw-Stellplatz und der nach Süden ausgerichtete, an Felder angrenzende Garten mit Teich und Gartenhaus, der eine grüne Oase der Ruhe darstellt. Die Bebauung bis an die linke und rechte Grundstücksgrenze schützt vor unbefugten Besuchern.
Beheizt werden beide Einheiten durch eine Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2014), über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.
Beide Wohneinheiten sind zurzeit fest vermietet, die jährliche Mieteinnahme beträgt € 15.684,00.
Die Lage in Cuxhaven-Stickenbüttel ist ruhig, gewährt aber kurze Wege in die Kurteile Duhnen und Sahlenburg und ebenfalls zu Einkaufsmöglichkeiten.
